【国贸地产】国贸控股,经济特区共建者,世界500强。旗下国贸地产,36载匠心拓耕,布局全国6大区域20座重点城市。入榕4年布局16子,深植高新6子,迭新高知湖畔人居。
【建发房产】建发房产,《财富》世界500强建发集团旗下,专业房地产开发企业,40余载业务遍及全国70余城。入榕21载,著就建发央玺、建发朗云、建发玺云、建发璞云等代表性作品。
【保利发展】保利发展控股,以“不动产生态发展平台”为战略定位,多年稳居行业前五,央企第一。荣获2023年房地产百强企业排行TOP1。入闽13载,形成保利福建、保利海西双百亿平台公司,深耕福莆宁-大福州都市圈,厦漳泉城市群,匠造93个精品项目,服务超20万业主。
福州大学城,智库资源荟萃,目前已拥享14所高校,汇聚约23万师生力量、2231个国家级科研项目,人文鼎盛。旗山湖畔,打造大学城中心共享区,环湖规划文化服务等5大组团,艺术群落云集,高知文脉潮涌,助力大学城澎湃发展。
席定旗山湖畔,商圈交通、生态医教、艺术人文等城芯配套一应俱全,畅享湖畔生活。
【四大公园】:千亩旗山湖公园、10公里乌龙江湿地公园(规划中)、黄风车公园、轮船港滨水公园绿意环绕,自然悦心。
【环湖人文】:大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆(在建)、省名人馆(规划中)、旗山湖会议中心(规划中)等艺术群落环伺,浸润人文气息。
【四大商圈】:高新万科中心(在建)、永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场等多维商业叠加,繁华在握。
【地铁交通】:畅享地铁2号线董屿·福建师大站、地铁10号线(规划中),近靠客运西站、公交大学城总站、橘园洲大桥等立体交通,贯通全城。
【优质医教】:周边高新区实验小学、建平中学(规划中)、福州一中(新校区)、协和医院旗山院区等医教配套环绕,城势醇熟。*本文所涉及学校的具体招生方案以政府每年发布的招生工作建议为准
作为福州最大生态景观湖,旗山湖畔,都会配套醇熟,澎湃时代潮向。项目屹立旗山湖岸,出门即享千亩湖光绿境,心生惬意;匠造东方艺境,外湖内园,跃升高新湖居体验。
7栋楼围合式布局,以东方内蕴,结合当代前沿审美,打造湖境美学作品;园林上,融入“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念,打造三进归家礼序,将游园景观与新中式山水园林相融合,敬呈东方王府风范。
体贴考量高知客群的生活需求与心理需求,在森活园林里融入全龄元素,设计夜光跑道、邻里会客厅、全龄儿童乐园等10大功能场域,让每位家人皆有主场,涵养生活意趣。
致力升维生活质感,项目沿袭国企央企家宅匠著修养,打造超大尺度阳台拓宽视野,巨幕瞰景,心生豁朗。建面约79-120㎡三至四房,构筑湖畔美好生活意境。
国贸服务,全国物业服务企业50强,拥有物业服务一级资质。考虑家人生活需求,提供平安社区、专业物管等五优服务,为家人提供全生命周期的专业服务享受。
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
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